大園市區兩房車  大園買屋 / 大園買房 - 【大園華興池畔超殺兩房兩衛車】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1168 萬~~1068 萬 (含車位價)
參考單價：32.05 萬/坪
地址：桃園市大園區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜雄玉澗
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：33.319 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.44 坪
附屬建物面積：1.05 坪
共同使用：16.829 坪
土地面積：5.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3334 元/月
管理描述：24小時警衛,垃圾集中包裹代收
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價一千萬出頭即擁有車位與兩衛浴，單價約三十二萬，在區域內性價比高。 2. 格局稀缺：33 坪規劃成兩房兩衛浴，提升居住隱私，尤其適合兩人以上家庭或長期自住房客。 3. 屋況極新：屋齡僅一至二年，為輕屋齡大樓，住戶可立即入住且無需擔心老舊維修問題。 4. 生活機能佳：鄰近華興公園，環境優美；周邊商圈成熟，全聯、市場等生活採買方便。
劣勢	1. 資料資訊矛盾：資料顯示管理費有兩說（三千三百三十四元或二千七百三十四元），屋齡亦有一年與二年之差異，需核实以免後續爭議。 2. 樓層位置：位於三樓屬低樓層，可能受街道噪音影響，且隱私性與採光條件略遜於中高樓層。 3. 通勤成本：位於大園區，若工作地點位於台北市區或特定產業區，通勤時間相對較長。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近機場及工業區，長期出租客源有支撐，適合投資客考量。 2. 未來增值潛力：隨著周邊捷運交通建設逐步落實，交通便利性提升可能帶動房價上漲。 3. 綠色設備趨勢：社區預留電動車充電設備安裝空間，符合未來趨勢，增加房屋吸引力。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場若面臨調整，短線投資報酬率或增值速度可能不如預期。 2. 資訊準確性風險：賣方提供的數據存在不一致情況，需防範隱含未披露的費用或房屋瑕疵。 3. 社區規模限制：總戶數較少（約 67 戶），轉售時可能面臨買盤選擇較少的流動性風險。

二、物件評論與購買建議

購買建議： 此物件對於尋求「自住兼保值」的買家而言，值得列入優先考慮名單，但需在簽約前完成關鍵資訊確認。

主要理由：

高性價比布局：在千萬元預算範圍內取得新成屋、車位及兩衛浴稀缺格局，對於重視生活品質的家庭來說，是極具吸引力的選擇。
環境與機能平衡：結合了公園綠地生活與成熟商圈採買便利，且支持電動車設備，符合現代居住趨勢。
需進一步核實：由於管理費數據與屋齡在資料中有顯著差異，建議您在預約帶看時，務必向房仲確認正確金額並查看最近三個月之水電管帳及建物現況，以確保交易透明無誤。若確認無虞，此標的可謂是區域內的高 CP 值選擇。